新安小区是台州路桥一个典型的老旧小区，没有引入专业的物业服务企业，小区基础设施难以日常维护。
为解决该小区管理难题，当地综合行政执法部门会同街道、社区居委会帮助小区建立业主委员会、楼幢长等，推动党组织、社区和业主委员会融合发展、协同治理。因地制宜、多元共治，让老旧小区焕发出了新的活力。
这是台州开展物业革命带来的实实在在变化，全市物业管理水平不断提升。通过三年多的努力，全市业主委员会(物业管理委员会)成立率从年不到50%提升至92.8%，物业费收缴率从75%提升至91%，物业服务企业信用评定达到%。
制度先行，理顺工作职能
年全市城市管理体制改革后，市委市政府高度重视物业管理工作，将物业管理作为民生“关键小事”，在全市范围实施“物业革命”。
市政府成立了由分管副市长任组长的“物业革命”领导小组，研究解决物业管理重大问题，形成市、县、乡、社区“四位一体”的物业管理体制。
“物业管理是各利益相关方综合性社会事务，是社会治理的重要组成部分。”台州市综合行政执法局党组成员、副局长徐高献说，破解物业管理难题，需要制度先行，理顺工作职能，属地街道(乡镇)统揽全局、协调各方，各部门齐心协力、齐抓共管。
为此，几年来，台州相继制订了《台州市普通住宅小区物业管理服务等级标准》《台州市业主大会与业主委员会指导规则》《台州市物业服务企业信用等级评定办法》等一系列制度，规范了物业管理运行。
去年7月1日市政府颁布《台州市物业管理规定》，引进物业管理委员会制度，明确了物业管理各方的权利和义务，这标志着台州物业管理工作从此进入一个法制化、规范化发展的新时期。
今年《台州市物业管理条例》成为台州两个立法项目之一。9月底，《条例(草案)》经台州市五届人大常委会第三十三次会议第一次审议，目前正不断修改完善。
有了制度保障，物业管理难题不断破解，全市物业费收缴率显著提升。通过开展业主委员会建设专项行动，市综合行政执法局创新物业管理委员会和业主委员会执行秘书制度，业主委员会在小区治理中作用发挥明显。
该局还联合各相关职能部门在72个小区成立物业矛盾纠纷调解工作站，探索实践小区矛盾内部调解机制，近3年小区内部协调解决纠纷多起。
红色物业推动物业革命
为解决物业小区管理难题，年5月，临海古城街道的世纪花城小区成立了临海市第一个小区党支部。新成立的党支部，包含了社区、业主和物业服务企业三方人员，构建起小区治理的“桥头堡”。
社区党组织联合物业党员和业主党员等力量，协同互信共商，通过“红色物业”推动“物业革命”，小区物业管理水平不断提升。
同一年，温岭太平街道也在南屏、繁昌等社区试点创新“红色物业”品牌，通过建立一支红色队伍，由居住在小区内的公务人员担任支部书记，社区工作人员担任副书记，业委会和物业服务企业各出一人担任支部委员，其他居住在本小区的党员任支部成员。根据小区实际设定具体服务清单，为社区提供红色服务，提升物业服务整体水平。
发展红色物业,是地方政府的治理智慧体现,也是一项开创性和挑战性的工作。去年5月，市综合行政执法局就联合市委组织部、市民政局出台《关于全面推进“红色物业”建设的若干意见》，通过党建引领，提升物业住宅小区和物业服务行业党组织有效覆盖率、提升业主委员会履职能力、提升物业服务水平、提升业主满意度，减少物业矛盾纠纷。
此后，台州市物业服务行业党委正式成立，椒江区等5地先后成立物业行业综合党委。
目前，全市已建立了35个物业服务企业党支部，建立业主委员会党支部个，个业主委员会主任由党员担任，创成红色物业住宅小区个。
“这种模式，能够加强党组织对业主委员会的领导和管理，强化对物业服务企业的指导和监督。”邵湛雅认为，党建引领，也能更好地解决居民关心、
